שמאי מקרקעין

שמאי מקרקעין הינו שמאי העוסק בשמאות מקרקעין - הערכת נסכי נדל"ן לשם מטרות שונות.
תחום הנדל"ן הינו תחום המורכב מהרבה גורמים שמשפיעים עליו, הן גורמים ממשלתיים והן גורמים פרטיים כמו בנקים חברות בנייה ועוד. תפקידו של שמאי מקרקעין הינו להיות בקיא בהתפתחויות השוק ולעקוב אחריהן.

באילו מקרים נחוצה הערכת שווי של שמאי מקרקעין?

• עומדים למכור דירה או נכס אך לא בוטחים לגבי המחיר? כדי להיות בטוחים כדאי לקבל הערכת שמאי מקצועי לשווי הנכס בשוק.

• האם מחיר הדירה ריאלי? הערכת שווי של דירות לפני רכישה. הערכת טרום רכישה יכולה לתרום רבות להצלחתה של עסקה מוצלחת וזאת על ידי עצה של שמאי מקרקעין.

• לשם לקיחת משכנתא לדירה או לנכס נדרשת הערכת שווי של שמאי מקרקעין מוסמך וזאת כדי לקבוע את שוויו של הנכס.

• מעוניין לחסוך עליות היטלי השבחה? ישנם שמאי מקרקעין אשר מתמחים בתחום היטל השבחה ומסוגלים להפחית חלק נכבד מההיטל. (כמובן שההפחתה תלויה במקרה הספציפי )

• בדיקת ליקויי בנייה בנכס והערכת ירידת הערך שנובעת עקב ליקויים אילו.

• ירידת ערך עקב קירבת אנטנות לנכס.

• ליווי פרויקטים.

• הערכת נכסי מקרקעין לשם פירוק שותפות, חילוק ירושה בין מספר יורשים זכאים.

• הערכת נכסי חברות לפי תקן IFRS.

• הערכת שווי של נכסי / קרקעות לפני הצעת הצעה במכרזים או לפני רכישת משקיע.

• חוות דעת של שמאי שלישי – שמאי מכריע.

• הכנת טבלאות איזון.

• סעיף 197 - אומדן ירידת ערך כתוצאה מפגיעה מתוכנית  בניין עיר .

• מס שבח.

פירוט נוסף תוכלו למצוא בדף שירותי שמאי מקרקעין .

תפקידו של השמאי הינו להשתמש בנסינו בתחום הנדל"ן ולעזור ללקוחות פרטיים ועסקיים להחליט לגבי מכירת / רכישת נכסים. בנוסף, קיימים תפקידים מסובכים יותר הדרושים התמחויות שונות.

עסקאות מקרקעין הינם עסקאות חשובות, אדם ממוצע מבצע מספר בודד של עסקאות מקרקעין בחייו ולרוב סכומם דורש כמה עשור או שניים של עבודה, לכן כדאי לבצע עסקאות אילו בתבונה!

הגדרת שמאי מקרקעין בחוק

שמאי מקרקעין בישראל רשומים בפנקס שמאי המקרקעין. הרישום בפנקס זה מנוהל על ידי מועצת שמאי המקרקעין (יחידה במשרד המשפטים)  אשר מקיימת בחינות הסמכה ומסדירה את נושאי האתיקה המקצועית של המקצוע.

ישנם חמישה תפקידים המוענקים לשמאים על פי חוק התכנון והבנייה והם:

ערכית שומות היטלי השבחה, שומה לפיצוי בגין הפקעות, אומדן כפל שווי (קנס לביצוע חריגת בניה), פיצויים בגין נזקי תכנון, תשלומי עריכת טבלאות איזון.

חלק ניכר משמאי המקרקעין חברים בלשכת שמאי מקרקעין , איגוד אשר מטרתו לקדם את מקצוע שמאות המקרקעין ולסייע לחברי הלשכה.